Arquitectura
Proyectos de Obra Nueva
Tramitación de Expedientes
Modificación o Ampliación de Vivienda
Legalización de Vivienda o Local
Vivienda en Suelo Rústico
Piscinas
Naves Industriales
Hoteles Rurales
Luis Sanchez Quiroga
Arquitecto
estudio.lsq@gmail.com
Tramitación de Expedientes y Proyectos de Obra.
Este es el caso más común. Por lo general deseamos construir una vivienda y necesitamos saber que pasos debemos dar.
Para poder construir una vivienda necesitamos una licencia de obra, otorgada por el municipio al que corresponda la parcela en la que queremos construir y en una segunda parte inscribir esta vivienda o cualquier tipo de edificio que hayamos construido, en el registro de la propiedad , catastro y contratar los diferentes servicios de agua, luz etc.
Bien, para obtener la Licencia de Obras necesitamos aportar al ayuntamiento los siguientes documentos obligatorios:
1.- Proyecto de ejecucion de la obra de la que vamos a pedir licencia. Este proyecto tiene que ir visado por el correspondiente colegio de Arquitectos y lo firma un Arquitecto, no lo puede firmar un Aparejador o arquitecto ténico. (El proyecto básico solo sirve para que nos informe el ayuntamiento si el edificio cumple la normativa)
2.- Encargo de direccion de obra de Arquitecto. (documento que acredite que se tiene encargada la dirección de la obra a un Arquitecto)
3.- Encargo de direccion de obra por parte de un Aparejador o Arquitecto técnico. (documento que acredite que se tiene encargada la direccion de la obra a un Aparejador o Arquitecto ténico)
Una vez construido el edificio:
1.- Llevaremos al Ayuntamiento el Certificado Final de Obra visado por los dos colegios Pertinentes, el de Arquitectos y el de Aparejadores, y solicitaremos la Cedula de Primera ocupacion.
2.- Con esta cedula, certifiacdo final de Obra y Copia de Proyecto de ejecucion se visitará al notario (se aconseja notaría cercana al registro de la propiedad en la que se vaya a registrar), y se tramitará la pertinente escritura de Obra nueva en en registro de la Propiedad.
Necesario para:
- Construcción de Obra Nueva.
- Modificación o Ampliación de Vivienda
- Legalización de Vivienda o Local
- Vivienda en Suelo Rústico
- Piscinas
- Naves Industriales
- Hoteles Rurales
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